Voici les 9 Vérifications clés avant d'acheter un appartement en Israël:
1ère vérification: le dossier de Permis de construire, Heter Bniya, avec les plans et les surfaces, et la bonne obtention de la conformité de la construction par la mairie, Tofes 4. L’appartement à Tel Aviv ou à Jerusalem, quelque soit l’appartement en Israel, il a fait l’objet d’une demande d’autorisation lors de la construction de l’immeuble, et des ajouts ont pu être apportés avec ou sans autorisations. Et cela doit impérativement être vérifier avant achat. Si la construction n’est pas légale la mairie peut en exiger la démolition, ou une taxe urbaine. Il faut en être averti avant l’achat.
2ème vérification : est-ce que l’appartement correspond aux plans ? Tant au niveau de la disposition des pièces, qu’au niveau des éléments, tels que les sanitaires dans les salles de bain, la cuisine ou le Mamad. La largeur des couloirs, et aussi le bon positionnement des murs et ouvertures par rapport aux plans.
3ème vérification: la Structure de la Construction est-elle saine ? Est ce qu'il y a des fissures dans l'appartement, dans les parties communes et à l'extérieur à l'avant et à l'arrière, et sur les côtés du bâtiment, et au sous-sol. Cette quadruple vérification permet d'identifier s'il y a un problème de structure, même si la peinture vient d'être refaite dans l'appartement et tente de masquer le problème. Et s’il y a des fissures, il faudra définir la cause du problème, et savoir si le problème est sans conséquence, ou sinon quel en est le remède. Souvent un problème d’humidité peut occasionner des fissures, et ne signifie pas pour autant un problème de structure.
4ème vérification : l'humidité dans l'appartement. Dans l'ensemble des pièces certains signes d'humidité comme la moisissure et tâches noires, le gonflement et craquage des peintures, surtout au pied du mur, souvent à la jonction avec une terrasse ou sous une fenêtre. Cela peut provenir, soit d'un problème d'étanchéité entre la terrasse et l'intérieur, ou d'un problème de joint d'étanchéité de la fenêtre, ou d'infiltration par la couche de support du plancher, que ce soit du carrelage ou du parquet.
5ème Vérification: l'humidité des plafonds se trouvant sous une terrace ou à une jonction, afin de vérifier si des traces d'infiltration d'eau sont relevées. Cela peut venir d'un problème d'étanchéité d'enduits de façade, ou d'absence de systèmes "goutte d'eau" évitant les salissures de facades, ou de bandes de rives entre la façade et le copping. De même, l'étanchéité du toit qu'il soit plat ou en pente peut s'avérer une source majeure d'infiltrations. L'équipement est important:
6ème Vérification : le drainage des eaux de pluie du carrelage. En effet, une mauvaise évacuation des eaux pluviales de la terrasse provoquent de graves problèmes d'infiltrations. La cause de ces problèmes peut provenir du drain lui-même pouvant être défectueux, ou bien des pentes non conforme de drainage du carrelage de la terrasse. Il convient donc de vérifier comme indiqué par les normes TI 1055 les pentes en direction des drains et le drain de recueillement des eaux.
7ème vérification : la sécurité de la personne et le confort d'usage dans l'appartement:
-Le tableau d'électricité est-il bien fini empêchant l'accès dangeureux aux fils électriques
- Les garde-corps /barrières de protection sont-ils à la bonne hauteur de 105 cm fixé par les normes 1099 et 2099, si l'on ne peut pas l'escalader.
- L'usage des bons vitrages pour les fenêtres et les baies vitrées : les zones de l'appartement à risque de chute ou d'altercation.
- La pièce de Mamade... - l'isolation acoustique de la porte d'entrée - l'accessibilité de l'éclairage et le bon positionnement des prise
-…
8ème vérification: la Qualité des finitions.
- Les enduits et peintures;
- les menuiseries
- le plan de travail de la cuisine, planéité, goutte d'eau, etc..
9ème Vérification : les mesures de l'appartement.
Recoupement entre les mesures sur le site et celles indiquées sur le plan. A l’aide d’un appareil de métrage lazer et avec niveau de façon à obtenir des mesures précises.
Voici donc quelques vérifications clés, sachant que toutes les vérifications ne peuvent pas être résumé dans un article, et doivent s’appliquer selon le cas. L’article n’a donc pas de vocation juridique et vous êtes invités à nous consulter pour toute question ou renseignement.